金九银十低迷收官 10月54城成交套数环比降超5%

waterok

楼市传统的旺季“金九银十”，今年有些成色不足。据中原地产统计数据显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。

中原地产研究总监张大伟表示，预计10月份全国主要城市的签约量在24万套左右，比9月份下降5%以上。
% i% \/ c4 ~0 [, e% A
8 @3 P+ ]9 R" Y5 C* ]7 s8 A" N“金九银十”低迷收场

10月份将要结束，若盘点今年楼市“金九银十”的表现，低迷是比较恰当的词汇。

中国房地产学会副会长陈国强表示，今年多数重点城市的成交规模没有达到“金九银十”的预期，部分城市下滑的幅度比较明显。

5 P" _8 K0 m; T9 p# n# E可以佐证的是，链家地产报告显示，10月第四周，北京、上海、广州、深圳、南京等10个城市新房总成交量为6.4万套，环比9月第四周下降了17.7%。10个城市中，除了广州和深圳成交量上涨外，其余8个城市均为环比下滑。
9 |1 _  E5 n& d. i  p- X
7 r9 g8 s8 `# ~7 W2 J& v链家地产市场部张絮告诉《每日经济新闻》记者，9月和10月份10个城市新房住宅成交量达到14.2万套，与7月、8月相比，明显回落。

/ D* U  \* ^3 `在重点城市成交量的数据中，下降最明显的是苏州、杭州、青岛等二线城市。张絮解释说，二线城市属于弱限购城市，成交量缩水幅度不高，购买需求一直在缓慢释放，加上今年整个市场明显回暖，能够支撑成交量的刚需和部分改善需求已经消耗得比较明显。

# f/ ?5 A! v% P4 M) N/ F楼市成交整体回暖

尽管今年7~8月份已经基本确定为今年的成交高峰，但从同比来看，楼市成交整体回暖格局已经基本确立。

昨日(10月29日)，中国指数研究院最新发布的报告显示，上周监测的40个城市中，28个城市周均成交同比增长，福州、长沙、南昌和温州、包头增幅超过100%，其中长沙增幅最大，达到283.46%。重点城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市皆上涨，其中南京涨幅最大，达到66.02%。
3 I/ f6 [# o# V
张大伟告诉记者，在住宅市场成交回升的影响下，部分房企如中海[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]及招商[简介 最新动态]等已完成年度销售计划，而其他年度销售计划完成不太理想的房企或将展开年底的冲刺，如万科在昆明针对四大项目已启动了为期3个月的促销活动。
! _' B& t6 F& D! z
在他看来，最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高，三、四季度的降息或降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。“限购等政策依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场在下半年的总成交量将肯定超过上半年。”
- ^! ]  x; T' K9 f
7 J& p7 Z- n, [( c$ v% p9 [5 I10月土地市场火热
: t' z; K1 M$ n' a  S4 r
! f0 `# N6 M, J" q' m3 z楼市企稳的另一个表现是土地市场，三季度以来，房企拿地和地方政府推地的热情都不断高涨。
7 `; D% o5 f. m" |; P7 w
据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。
$ j$ v; @! V' g
, a6 {; {" G9 e5 B10月27日，南京市国土局挂牌2宗土地，总用地面积约为66万平方米，出让面积共41.44万平方米，总起拍价达56.88亿元，其中一地块如果成交，很可能将成为今年土地市场的总价地王。
$ _4 u$ c' z2 o0 P" V- q/ B; q
张絮分析说，年底地方政府推地积极性明显增加，住宅土地也成为了主要供应对象。同时随着销售状况的好转，企业去库存也接近尾声；开发商对土地的需求有所上升，部分开发商年底拿地也开始进入了冲刺阶段，这在一定程度上促进了近期土地的成交。
$ H2 b" P6 l- l) z
但陈国强认为，目前房地产市场整体都还比较平稳。“土地市场明显一改上半年的态势，不少热点城市出现了单价、总价的地王项目。但前三季度全国住宅用地的出让和全年出让的计划，以及各地所确定的年度土地出让计划，还没达到预期。”  

waterok

http://house.ifeng.com/news/detail_2012_10/30/18656701_0.shtml